2022年商业地产行业发展可谓是跌宕起伏，很多原本计划于当年开业的项目并未如期入市，几近半数的项目选择延期至今年开业。据相关数据统计，2021年全国新开购物中心379座，2022年全年开出366个购物中心，不仅是疫情三年以来的最低开业量，也是历史新低

  以上海为例，2022年上半年突然爆发的疫情使其不得不按下暂停键，全年仅新开有上海苏河湾万象天地、上海天空万科广场、龙湖上海金汇天街、龙湖上海奉贤天街、山钢和润·旭辉里、MOHO上海等项目。

  在2023年被定义为「消费提振年」大基调下，各地区多措并举，进一步释放消费活力、激发消费热潮、助力消费复苏。能预见，今年商业市场的发展无疑将更加令人期待。

  中购联根据已公开资料、企业官方释出确认等信息做综合整理，2023年还将有490余个购物中心计划开业，新增超4500万平方米商业建筑面积。华东地区拟开业购物中心数量依旧一骑绝尘，高达207个，占总数量的42%；华南地区以71个拟开业数量，位列第二；华中地区、华北地区和西南地区相差较小，占比依次为13%、12%、10%，处于中位；西北地区拟开业购物中心数量29个，占比6%；东北地区拟开业数量13个，占比3%。

  纵观历年新增购物中心发展历史，华东地区拟开业数量始终遥遥领先。从省份分布情况去看，今年江苏省拟开业量最高，达56个；浙江省拟开业量38个，山东省与上海市齐平，为33个；其次为福建省、安徽省和江西省（注：以上为拟开业量≥10个省份）。

  从城市角度来看，上海市贡献最大，拟开业量为33个。除了重新启幕的上海新天地时尚II外，还将有上海徐家汇中心ITC、上海蟠龙天地、上海百联西郊购物中心、上海中海环宇城MAX、上海曹路招商花园城等多个计划新开项目，不仅有内地主流商企持续拓展市场、布局项目，还涉及了多个港资、外资企业加速抢滩中国商业市场。

  上海徐家汇中心ITC，由「房地产爱马仕」香港新鸿基地产开发打造，旨在建设出「创造下一世纪的城市中心」，不仅拥有齐全的业态配比，还设置了多个潮娱体验配套设施，未来将为徐家汇超级商圈的建设重点献力。

  上海蟠龙天地是继上海新天地、瑞虹天地、创智天地、虹桥天地后，瑞安在上海打造的第五个商业项目，通过将蟠龙的龙文化与江南属地文化元素的结合，将打造成2.0版新天地项目。

  由百联集团全新升级、重度焕新运营的上海百联西郊购物中心，通过打造可持续消费文化、构建不同主题的体验场景等模式，结合引进高能级的新物种品牌组合，给消费者眼前一亮的全新沉浸式社交体验。

  上海中海环宇城MAX是中海商业环宇系购物中心进军上海的首个旗舰产品，项目整体通过打造融合「文化+、生态+、智慧+」等复合功能的新一代城市副中心，传承属地历史背景和文化，为广大购买的人构建摩登诗意的生活消费场域。

  招商蛇口旗下落地上海的第三座花园城——上海曹路招商花园城，打造了36米天环飞瀑、天空环道并独创曹路市集，还规划有六大细分业态，为广大购买的人打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新消费生态圈。

  其次，杭州、南京拟开业量分别紧随上海之后，无锡、苏州、济南拟开业量不相上下。涵盖了杭州玉鸟集、南京高力活动城、苏州仁恒仓街等拟开业项目。

  杭州玉鸟集作为良渚文化村开发的重要一环，其整体规划传承良渚文化，保留原始村落肌理与场所记忆，以「屋顶下的生活」为立面形象理念打造开放式街区建筑群落，并打造有村民记忆、活力社交、艺术体验、品质生活等业态。

  由「高力商业」和「正和承邦」联合打造的南京高力活动城，专为00后Z时代新青年量身设计，全系运动的沉浸式社交体验中心及主题功能集合型潮范新空间，专属Z世代场域文化体验的业态组合，致力于打造潮流文化商业新地标。

  苏州仁恒仓街是仁恒商业布局长三角的首个商业地标作品，其建筑规划设计遵循古城的总体设计，以姑苏文化为灵感，结合现代工艺美学，将打造一个国际高奢时尚与苏式美学共生长的灵感之地。

  对于拟开业量较为相近的华南与华中、华北与西南地区来说，从省份分布情况去看，广东省拟开业量52个，相对于其他省市遥遥领先；湖北省、湖南省、四川省拟开业量归在20+档，广西壮族自治区、河南省、云南省、河北省处于10+档。

  从城市角度来看，三大直辖市北京、天津、重庆还分别将有24个、11个、10个拟开业购物中心。其余城市中，成都以18个拟开业量位列前茅，武汉即将新开16个，深圳即将新开15个，广州即将新开10个。

  北京作为国家中心城市、超大城市，是我国的政治中心、文化中心、国际交往中心和科学技术创新中心，也是五大国际消费中心城市之一，更是全球第一个「双奥之城」。各种政策利好、资源配置、高品质净值流量等优势，滋润了良好的商业发展土壤。

  此外，华中区商业重镇武汉和华南区时尚产业基地深圳两座城市，2022年分别新开出16个和15个购物中心 （数据来源于赢商网、RET睿意德） 。巧合的是，今年武汉和深圳也分别有16个和15个购物中心计划开业，包括武汉SKP、武汉汉街万达广场、深圳COMORROW超深活中心、深圳前海壹方汇等多个各具特色商业项目。

  位于武汉中央文化旅游区核心区的武汉SKP，将引入1000+店铺，这中间还包括600+城市首店，将是继北京、西安、成都之后，北京华联（SKP）旗下的第4座SKP项目，也将是武汉又一座「世界级地标商业体」。

  武汉汉街万达广场毗邻武汉SKP，前身为万达电影乐园，该项目不仅拥有让人过目不忘的外观设计，更将以「万达全国首座极致体验中心」的全新定位，打造主要面向年轻客群的城市休闲社交文化打卡地。

  深圳COMORROW超深活中心是深圳湾超级总部基地顶级规模的TOD商业综合体，由深圳地铁与深圳万科联合打造。以“湾区新贵精致生活场”为定位，发力国际大品牌跨界店、高端餐饮矩阵、前沿生活体验和深圳本土品牌力四大亮点业态，打造集写字楼、酒店、商场、住宅等于一体的SIC综合体会员服务体系。

  鸿荣源壹方商置首个精品主题型商业——深圳前海壹方汇，将围绕中心广场退台式设计，一步一景营造开放式、街区式、公园式立体公共空间，还将集结多元业态，全维度打造出一座“城市中心公园MALL”。

  商业创新研究所是上海产业转型发展研究院旗下商业城市更新服务平台，围绕空间调整推动内容创新，为各地政府、商业载体拥有者和各类公司可以提供项目策划、品牌导入、品牌推广、市场分析、企业战略等多方面服务。

  万科印力、万达、大悦城控股、华润、恒太、世纪金源、新城、融创、杉杉、招商蛇口等大批重量级商业物业开发管理运营企业，2023年都在西北、东北地区加速布局拓疆。

  据不完全统计，西安市今年还将有西安浐灞印象城、方圆荟·长安广场等10余个项目即将开业，甘肃兰州还将有兰州万象城、兰州环球港等项目计划开业，青海西宁将有西宁万科·唐道时代汇、杉杉奥特莱斯广场·西宁计划开业，新疆乌鲁木齐的白鸟湖万达广场、米东吾悦广场、会展吾悦广场，以及宁夏银川砂之船(银川)奥特莱斯、辽宁沈阳金融中心大悦城、吉林长春万象汇、黑龙江哈尔滨汇宏时代广场等项目计划开业。

  在新项目类型中，不仅聚焦消费体验、服务革新进行主题项目营造，还在轻资产输出、资管服务输出等方面强化布局。如今年龙湖商业将有6座轻资产项目即将开业，包括北京北苑天街、杭州国芳天街、石家庄裕华星悦荟、上海江湾里MEET678、武汉M758、汕头国厦星悦荟；万科再次打包49个商业项目委托印力运营管理，如计划于6月22日开业的西安浐灞印象城，将成为继龙首印象城、太白印象城之后，印力西安布局西北的第三座印象城；由万科、印力上海、西岸集团、锦和商业共同投资，万科主导开发建设、印力负责商业管理运营的上海龙华会项目也将于今年计划开业；华润万象生活与深圳市龙岗区政府签约整体运营龙岗大运中心，已于2023年1月17日正式营业......

  大悦城控股商业今年将在无锡、北京、广州、成都、天津、沈阳新开6个项目，包括无锡江南大悦城、北京京西大悦城、广州黄埔大悦汇、成都天府大悦城、天津西青大悦汇、沈阳金融中心大悦城。

  龙湖商业除了上述6个轻资产项目外，还有长沙芙蓉天街、苏州胥江天街、宁波海曙天街、济南北宸天街、重庆礼嘉天街C馆将在今年亮相。

  星盛商业2023年计划新开7个项目，涉及厦门、广州、六安、江阴、日照、济宁六大城市，项目包括厦门星河COCO Park、广州健康港星河COCO Park、广州南沙星河COCO Park、山水奥莱·六安星河COCO City、江阴星河COCO City、日照星河iCO、济宁星河iCO。

  宝龙商业官方确认释出项目包括金华金义宝龙广场、景德镇宝龙广场、徐州和信宝龙广场、宁波江北宝龙广场、杭州拱墅宝龙广场及南京江宁宝龙广场7个代表项目，但按照宝龙速度，今年预计将不止于此。

  华润万象生活今年将新开12个项目，除了一线城市北京，新一线城市重庆、杭州、南京，以及二线城市温州、无锡、昆明、兰州、长春外，今年还将布局四线城市宜宾，打造宜宾三江新区真正意义上的“商业综合体”—宜宾万象汇。

  招商蛇口2023年同样将新开12个项目，分布在上海、深圳、武汉、成都、厦门、合肥、琼海、苏州、徐州、常熟、湛江以及大连。

  爱琴海集团今年计划新开购物中心7座，即上海临港爱琴海购物公园、六盘水爱琴海购物公园、朔州爱琴海购物公园、响水爱琴海购物公园、三明爱琴海购物公园、泸州高新爱琴海购物公园和厦门同安爱琴海购物公园。必须要格外注意的是，今年除了新开购物中心外，爱琴海集团还将打造两座「城市书香」街区项目，分别为上海临港城市书香和朔州城市书香。

  世纪金源商管旗下方圆荟产品线，今年主要布局在西安、亳州、安庆、唐山、孝义和云南砚山，此外，重庆方圆LIVE也将于今年计划开业。

  融创商业旗下东莞融创ins park、沈阳融创ins park、六安融创ins park、南宁路桥融创茂4大项目，分别将在今年4月、8月和12月开业亮相。

  恒太商业除了2月14日开业的湖南湘潭天元恒太城外，今年还将有滨海恒太城、武穴恒太城、宣威恒太城、宝鸡恒太城、武汉汉口STAY、宜都鲟龙水街和金华和悦邻里中心计划开业。

  此外，正和承邦旗下南京高力活力城、南京宜悦里G66，麓湖商业的成都麓坊中心B馆、天府美食岛二期、漫汀CIRCLE，海伦堡商业旗下昆明海乐荟、禹洲商业的成都新街link以及SM扬州城市广场、淮安水沐·凤凰荟购物中心等项目，都将在今年重磅亮相。

  注：2023年全国拟开业项目最新梳理名录（不含港澳台市场；不含2023年已开业项目；数据更新至2023年2月20日）